Moderne Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Terrasse und hochwertiger Einbauküche
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Rebhuhnfeld 18
30900 Wedemark - Miete zzgl. NK 1.500,00 €
- Warmmiete 1.850,00 €
- Nebenkosten 350,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2016
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 4.500,00 €
- Stellplatzmiete 80,00 €
- Verfügbar ab Sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 138111173
Geschäftsführung
Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kochbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Kochen und Wohnen.
Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Kochbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die besonders in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich dadurch besonders gut als Elternschlafzimmer oder ruhiger Rückzugsbereich.
Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für hohen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohnungsflur, der der Wohnung ein offenes und einladendes Raumgefühl verleiht.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesen- und Vinylboden, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine hochwertige Einbauküche sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ein Carportstellplatz mit Abstellraum (optional gegen monatliche Miete i. H. v. 80,00 EUR) rundet dieses attraktive Mietangebot ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und naturnaher Wohnlage in der Straße Rebhuhnfeld im Wedemärker Ortsteil Scherenbostel. Scherenbostel gehört zur Gemeinde Wedemark in der Region Hannover und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Der Ortsteil liegt westlich von Bissendorf und südlich von Mellendorf und ist geprägt durch eine ländlich-gewachsene Umgebung, viel Grün sowie den für Scherenbostel charakteristischen Buchenwald im Ortsbereich.
Die Lage eignet sich ideal für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Postfiliale sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahegelegenen Ortskern von Bissendorf sowie in Mellendorf. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde Wedemark vorhanden; Grundschulen befinden sich unter anderem in Bissendorf, weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium und IGS haben ihren Sitz in Mellendorf.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Gemeinde Wedemark verfügt über S-Bahn-Anbindungen nach Hannover über die Haltepunkte Bennemühlen, Mellendorf und Bissendorf. Zudem bestehen gute überregionale Anbindungen über die BAB 7 mit den Anschlussstellen Berkhof und Mellendorf sowie über die BAB 352 mit Anschluss in Richtung Hannover-Nord.
Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die grüne Wedemärker Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür. Der Husalsberg und die naturnahe Umgebung von Scherenbostel unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Lage.
Insgesamt bietet die Lage im Rebhuhnfeld eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit der Infrastruktur in Bissendorf, Mellendorf und Hannover.
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung mit Terrasse
– Großer Wohn- und Essbereich
– Offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
– Zugang zur Terrasse vom Wohnbereich und Kochbereich
– Drei Schlafzimmer, eines davon mit Terrassenzugang
– Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Zusätzliches Duschbad
– Hauswirtschaftsraum
– Großzügiger Wohnungsflur
– Fliesen- und Vinylboden
– Dreifach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung
– Carportstellplatz mit Abstellraum (optional gegen monatliche Miete i. H. v. 80,00 EUR)
Sonstiges
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Der Mietvertrag für die Wohnung wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss
für die ersten 12 Monate abgeschlossen.
Sie wohnen noch im Eigenheim und wollen ihre Wohnsituation verbessern bzw. verkleinern?
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei dem Verkauf Ihrer aktuell bewohnten Immobilie.
In einem unverbindlichen Gespräch erhalten Sie eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie
und eine Begleitung des Verkaufsprozesses bis hin zum Notartermin und der finalen Übergabe.
Wie bei anderen Kunden bereits praktiziert, kann eine Übergabe bzw. der Verkauf Ihrer Immobilie
just zu dem Zeitpunkt des Einzugs in Ihre neue Wohnung erfolgen, sodass eine reibungsloser
„Umzug“ stattfinden kann.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 16.08.2016
- Energieausweis gültig bis 15.08.2026
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
