Diese wunderschöne und großzügig geschnittene 7-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Jugendstilgebäudes mit insgesamt 5 Parteien – eine Wohneinheit je Geschoss – in Hannovers charmanter Oststadt. Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte und historisch erhaltene Treppenhaus, das wie die Hauptfassade, denkmalgeschützt und mit Decken- sowie Wandstuck ausgestattet ist.

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, ruhige und dennoch zentrale Lage.

Bei einer Wohnungsgröße von ca. 220 m² inkl. Balkon und einer eindrucksvollen Raumhöhe von 3,67 m erstrecken sich folgende Räumlichkeiten:

+ Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit historischem Kachelofen und Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Blick auf die Gretchenstraße
+ Esszimmer (ca. 33 m²) mit historischem Deckenstuck, baujahrtypischer Schiebetür und dem 2. Kachelofen
+ Zimmer 3 (ca. 12,36 m²) mit Zugang aus dem Wohnzimmer
+ Zimmer 4 (ca. 29 m²) mit Schiebetür in das Esszimmer
+ Zimmer 5 (ca. 18,36 m²)
+ Zimmer 6 (ca. 12,94 m²)
+ Zimmer 7 (ca. 18,84 m²)
+ Küche mit Speisekammer (ca. 15,50 m²)
+ Wannenbad mit Fenster (ca. 5,8 m²)
+ Gäste-WC mit Fenster (ca. 2,0 m²)
+ Flur (ca. 38 m²)

Auf dem beiliegenden Grundriss können Sie die gelungene und praktische Anordnung der Räumlichkeiten erkennen, womit die Wohnung sowohl den Platzbedürfnissen einer großen Familie, als auch den Menschen gerecht wird, die Wohnen auf viel Platz mögen.

Ein Tiefgaragenplatz in ca. 200 m Entfernung, kann gegen eine monatliche Miete angemietet werden.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche und seltene Objekt zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

+ Die großzügigen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich mit südlicher Ausrichtung erzeugen eine lichtdurchflutete und äußerst angenehme Wohnatmosphäre

+ Stilvolle Eichenmassivdielen im Wohn- und Esszimmer, Zimmer 3, Zimmer 4 sowie im Flur. In den hinteren Zimmern wurde Anfang dieses Jahres neuer Eichenparkettboden verlegt.

+ zwei historische Kachelöfen (beide intakt)

+ zwei Räume sind mit wunderschönem, historischen Deckenstuck ausgestattet

+ alle Zimmer sind über den großzügigen Flur zu erreichen. Durch den familienfreundlichen Schnitt der Wohnung besteht eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Aufenthaltsräumen

+ Holzfenster in der gesamten Wohnung (bis auf ein Zimmer)

+ das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen
Sanierungen der letzten Jahre:
+ Renovierung der Zimmer 5, 6 und 7 inkl. Verlegen von neuem Eichenparkettboden

+ die Küche - eine hochwertige und stilvolle Nolte Küche - sowie das Gäste-WC und die Therme wurden 2022 vollständig erneuert

+ die historische und denkmalgeschützte Fassade wurde 2020 aufwendig saniert

+ die Böden von Flur und Wohnzimmer wurden 2017 abgeschliffen und neu versiegelt

+ der Balkon wurde im Jahr 2016 denkmalschutzgerecht erneuert

+ das Wannenbad wurden 2014 vollständig erneuert